8월, 2025의 게시물 표시

2026년 ISA 계좌 전략 (가입 조건, 납입 한도, 대상)

이미지
 ISA 계좌, 지금 만들어두면 차이가 나는 이유 재테크를 조금이라도 해본 사람이라면 한 번쯤은 ISA 계좌 이야기를 들어봤을 거예요. 최근 들어 ISA가 다시 주목받고 있는데,  2026년 이후로 ISA 제도가 크게 달라질 예정 이기 때문이죠. 특히 새롭게 등장하는 생산적 금융 ISA 는 기존 ISA와는 성격이 꽤 다릅니다. 이번 글에서는 ISA의 기본 개념부터 앞으로 달라질 점, 그리고 지금 시점에서 어떤 선택이 유리한지까지 차분하게 정리해볼게요. ISA란 무엇인가? 하나의 계좌로 투자와 절세를 동시에 ISA는 Individual Savings Account 의 약자로, 우리말로는 개인종합자산관리계좌 라고 불려요. 이 계좌 하나로 예·적금은 물론이고 펀드, ETF, 국내 상장 주식까지 함께 운용할 수 있다는 점이 가장 큰 특징이에요. 하지만 ISA가 주목받는 진짜 이유는 따로 있어요. 바로 세금 구조가 일반 계좌와 다르다 는 점이에요. ISA가 절세 통장으로 불리는 이유 ISA 계좌에서 발생한 수익은 일반 금융상품과는 다른 방식으로 과세돼요. ✔️ 비과세 혜택 일반형 ISA: 수익 200만 원까지 비과세 서민형 ISA: 수익 400만 원까지 비과세 ✔️ 분리과세 적용 비과세 한도를 넘는 수익에 대해서도 👉 기존 15.4%가 아닌 9.9% 분리과세 가 적용돼요. 수익이 커질수록 이 차이는 체감될 수밖에 없어요. 손익통산 구조, ISA의 숨은 장점 ISA는 단순히 세율이 낮은 계좌가 아니에요. 손익통산 이라는 구조 덕분에 투자 효율이 더 좋아져요. 예를 들어, 한 상품에서 +400만 원 수익 다른 상품에서 -200만 원 손실 일반 계좌라면 400만 원 전체에 세금이 붙지만, ISA는 순이익 200만 원 기준으로 과세 돼요. 변동성이 있는 투자일수록 ISA가 유리한 이유예요. ISA 계좌 유형은 어떻게 다를까? ISA는 운용 방식에 따라 세 가지로 나뉘...

개포우성7차 재건축 시공사, 결국 삼성물산이 승리한 이유는?

이미지
서울 강남 한복판, 오랜 시간 재건축을 기다려온 개포우성7차 가 드디어 시공사를 확정했습니다.  치열한 경쟁 끝에 선택받은 건설사는 바로 삼성물산 입니다.  대우건설과의 박빙 승부 끝에 68표 차로 결정된 이번 결과는 많은 이들의 관심을 받았죠. 왜 조합원들은 삼성물산을 선택했을까요?  그 이유를 하나씩 살펴보겠습니다. 5년 만의 리턴매치, 또다시 승리한 삼성물산 2020년 반포주공1단지 3주구에서 맞붙었던 삼성물산과 대우건설.  당시에도 삼성물산이 근소한 차이로 이겼는데요, 이번 개포우성7차 시공사 선정 에서도 같은 결과가 나왔습니다.  총 742표 중 403표를 얻은 삼성물산이, 335표를 받은 대우건설을 눌렀습니다. 브랜드 신뢰도와 빠른 추진력, 조합원이 선택한 결정적 이유 현장에서 만난 조합원들의 목소리는 다양했어요.  한 조합원은 '래미안은 직접 가보니 품질이 다르더라'며 삼성물산의 브랜드 신뢰도를 이유로 꼽았고, 또 다른 조합원은 '빠른 사업 진행이 중요한데, 삼성 쪽 제안이 더 명확했다'고 전했습니다.   빠른 착공과 낮은 분담금 , 이 두 가지가 많은 표심을 좌우한 셈입니다. 개포우성 7단지 래미안 들어선다! '래미안 루미원'으로 새롭게 태어나는 개포우성7차 삼성물산은 단지명을 '래미안 루미원' 으로 제안하고, 최신 5세대 래미안 설계를 적용하겠다고 밝혔습니다.  고급스러운 곡선형 외관, 스카이라운지, 프라이빗 테라스 등 개포에서 보기 드문 고급 커뮤니티 시설도 포함됩니다.  특히, 가구당 13.1평의 서비스 면적 과 3.8평의 커뮤니티 면적 은 조합원들에게 큰 매력으로 다가왔습니다. 개포주공7단지 실거래가 확인 시공 조건도 우위, 책임준공과 금융 조건까지 확실하게 삼성물산은 단지 설계뿐 아니라 계약 조건에서도 강한 모습을 보였습니다.  책임준공 조건 을 계약서에 반영하고, 조합원 분담금을 줄이기 위해 시중 최저금리 로 이주비...